С 1 января 2019 года в свет вышел новый закон о правилах строительства на дачных участках. О том, что и как можно строить по новым правилам попробуем разобраться.
Уведомления о начале строительства
Итак, если раньше на землях СНТ можно было возводить дома без разрешения на строительства, то теперь без уведомления властей ничего построить не получится. Вид документа, который подается в местную администрацию или в МФЦ — уведомление. Всего их 7 видов в зависимости от категории земель и характера работы — постройка нового дома или же реконструкция старого.
По новому законодательству необходимо уведомить местные власти о начале строительства
В нем нужно указать ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
При этом в документе определены предельные размеры и для садовых домиков. Для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей.
Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Как правило, в МФЦ есть образцы этого документа, куда вам нужно будет вписать данные и расписаться.
Ответ придется ждать 7 дней. В случае положительного ответа вы можете начать строительство.
Кому могут запретить строиться
Чаще всего дачников, строящих садовые дома, ждет положительный ответ. Однако, со стройкой придется подождать, если получите бумагу с негативным ответом. Администрация вправе не разрешать постройку, если:
- установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства;
- размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ;
- размещение объекта не допускается установленными ограничениями;
- уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок;
На практике отказы получают чаще недобросовестные владельцы участков. До введения нового законодательства многие собственники строили под видом садовых и частных домов многоквартирные. Сейчас такая афера не удастся.
Как ввести объект в эксплуатацию по закону
После того, как дом построен, вам нужно будет еще раз отправиться в администрацию или в МФЦ. Теперь объект следует зарегистрировать в собственность.
По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома. Ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности также нужно будет не более 7 дней. За это время инспекции должны проверить, насколько ваша постройка соответствует закону.
Комиссия, как правило, проверяет следующие параметры:
- внешний облик объекта, при этом сравнивает с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве;
- определяется соответствие:
- параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении;
- назначению объекта и виду использования участка — это самый важный пункт. Если будут замечены признаки разделения на квартиры, то узаконить строение не удастся;
- ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства;
- типовому архитектурному решению, если строительство выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения;
После получения ответного уведомления с положительным решением, дом можно оформить в собственность.
Что можно строить без разрешения
Все эти правила касаются лишь жилых домов. Но они не касаются ни гаражей, ни сараев, ни хозяйственных построек, ни бань, которые можно возводить без уведомлений.
Баню по-прежнему можно строить без разрешений и уведомлений
Однако и здесь помните о правилах СНИП, ведь, ваши постройки не должны мешать соседям и соответствовать правилам пожарной безопасности. Со сводом правил можно на официальном сайте государственного реестра сводов правил https://www.faufcc.ru/
Оформлять такие объекты можно будет по нескольким документам: техплану и декларации. Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.
За каким забором можно спрятаться
Если посмотреть на заборы дачников, то здесь каждый действует кто во что горазд. Однако в новом законе уже прописаны и эти нормы. В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к забору. Высота ограждения участка между соседями составляет не более 1,5 м. Также здесь указано, что оно должно быть выполнено из сетки-рабицы. Однако, эти требования выдвигает законодательство, если соседи не обговаривают между собой особенности ограждения.
А как же амнистия?
К сожалению, не всегда получается все сделать по закону. Иногда средств мало, садовый дом строится годами и законопослушным дачникам страшно за свою собственность — не попадет ли она под определение самостроя. Для этих и других случаев закон о так называемой дачной амнистии продлен до 1 марта 2021 года, и, возможно, будет действовать еще год.
Дома на садовых участках, которые до сих пор не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации.
Госпошлина за оформление объекта по амнистии составит 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и техплан обычно выливаются в несколько тысяч рублей.
Читайте также:
Роза Сябитова и ее новый сад
Источник:
